안녕하세요 구독전문가 월용 입니다. 오늘은 평택 고덕국제신도시 A50블록 퓨처패밀리(주청약) 특별공급 신청일입니다. 본청약은 과거에 사전청약을 했다는 뜻이겠죠? 때는 2022년 4월이었다. 당시 전용 84㎡ 예상 매매가격은 4억9000만원, 입주는 2025년 3월 예정이었다. 2년 8개월이 지난 현재 확인된 것은 매매가격은 5억 3천만원, 입주는 2025년 9월이다. 시간이 꽤 흘렀음에도 매매가격이 크게 오르거나 입주가 밀리지 않았다. 뒤쪽에. 맙소사.
총 642가구 중 일반분양은 461가구입니다. 사전예약을 통해 181가구에게 사전 공급됐다고 한다. 잠시 그 시절로 돌아가 보면,
15,741명이 지원해 최저 55~58점 삭감을 기록했다. 사전예약을 통해 공급된 규모는 578가구이다. 이에 따라 2년 8개월 동안 당첨자격을 상실한 가구는 397가구로, 이는 사전청약 공급가구의 68.7%에 해당한다. 왜 그렇게 많은 사람들이 계약을 취소했을까요? 두 가지 이유가 있습니다. – 당시 4월 22일까지 시장 분위기는 나쁘지 않았다. 하반기부터 하락세가 시작됐다. 시장이 매우 어려울 때, 가격이 매매가 이하로 떨어지거나 나중에 더 좋은 조건으로 더 좋은 아파트를 구할 수 있을 것이라는 생각으로 기회를 포기하는 사람들이 많습니다. – 또한, 최근 몇몇 민간 사전청약 프로젝트가 중단되었습니다. 불신이 커졌습니다. 사업 취소 가능성 때문에 이사를 할 수 없는 상황을 만들고 싶지 않으실 텐데요. 결과적이긴 하지만 이번 매각의 가성비는 좋다. 시중가보다 20% 저렴하게 공급해드립니다. 금액적으로는 눈에 띄지 않을지 몰라도, 비율로 보면 상당한 차이가 납니다. 현재 서울은 시세의 100~110% 수준에도 불구하고 매물이 계속 나오고 있다. 돈을 버는 것보다 유목민의 불안을 해소하려는 목적이 더 큰 것처럼 보일 수도 있지만, 누구에게나 선택을 하는 이유가 있다. 몇 개의 아파트를 예로 들어 당시 매매가격과 시가비율을 간단히 살펴보겠습니다. 원펜타스 84㎡ 매매가격 24억원, 시가 40억원(40% 저렴) DH방배 84㎡ 매매가격 22억원, 시가 32억원(30% 저렴) 한세상 당산리버파크 59㎡ 14억원, 시가 15억원(7%)저렴) 고덕미래섬 파밀리아 84㎡ 5억4천만원, 시가 6억 5천만원(17% 저렴) 비율로 보면 이렇습니다. 이것을 알면 선택이 더 쉬워질 것입니다. 가격은 상대적이며 패턴 패턴이 그려집니다.
시세보다 저렴하기 때문에 3년간 전매제한 및 거주의무가 적용된다. 입주는 내년 9월로 예정돼 있어 시기를 앞당길 수 있다. 입주(잔금납부)하시면 전매제한이 해제되어 거주의무만 준수하시면 됩니다. 평택시민은 1년이상 30%, 경기도민은 6개월 20%, 전국 50%가 할당됩니다. 시세보다 명백히 저렴하더라도 매도할 수 없는 기간 및 거주의무기간으로 인해 청약 목적은 실제 거주를 위한 것이어야 합니다. 그래야 실수가 없습니다.
99식의 경우 100% 추첨방식으로 당첨자를 선정하는 경우 양도 목적의 청약이 유효한 것으로 보인다. 시장이 당신을 무시할 때 당신이 내리는 선택은 언제나 흥미롭습니다. 【멤버십】 국내 유일 추가 포인트가 있는 구독 전문가 https://blog.naver.com/sunman30/223672078827
【정기모집】보류’ 실청약&분양권 부동산연구회원 회원모집 : 주택청약을 통해 내 집 마련 안녕하세요. 국내 최초 청약문서 작성자이자 가산점 매칭이 가능한 국내 유일의 청약전문가 월용이입니다. 2013년부터… blog.naver.com