재개발과 재건축의 차이점을 이해하세요
재개발
도시 및 주거환경정비법에 근거한 재개발사업이라고 합니다. 환경이 열악한 도시 주거지역이기 때문에 주택과 도로, 상하수도 등 기반시설을 건설하는 사업을 말한다.
재개발이란 낙후된 지역을 모두 철거하고 기반시설과 아파트 중심의 공동주택으로 개발하는 사업을 말한다. 도시의 기능을 회복하는 것이 목표이기 때문에 요건을 충족해야만 추진할 수 있는 사업이다.
예를 들어, 신축 건물이 많거나 인프라가 좋다면 재개발이 필요하지 않습니다. 따라서 재개발 지역에는 다양한 형태의 토지와 건물, 상점이 뒤섞여 있어 건축주들의 다양한 이해관계가 충돌할 수 있다. 프로젝트를 신속하게 진행하기 위해 공공 프로젝트 성격의 강제 소유권을 부여합니다.
재건
재건축은 도시 및 주거환경정비법에 규정된 사업이나 재개발과 달리 도로 등 기반시설을 유지하고 기존의 노후 건축물이나 아파트단지를 헐고 다시 짓는 것을 재건축이라고 한다. 즉, 인프라 등이 그대로 유지됩니다. 집의 상태는 양호하지만 오래되어 재건축이 필요한 경우에는 재건축됩니다.
재개발과 달리 주민의 요구에 맞춰 진행되기 때문에 철저한 민간사업이다. 하지만 누구도 뛰어들어 재건축하는 것을 방지하기 위해 시간과 건축물의 안전진단 시스템을 구축해 놓았습니다.
국가가 개인의 재산을 강제로 몰수할 수는 없기 때문에 반대하는 사람을 협회에 팔아 현금으로 청산하는 제도가 있다는 점이 다르다.
위에서 언급한 바와 같이 정리하면 재개발은 기반시설과 주택의 재편을 수반하며, 공공사업의 성격을 지닌 재개발조합이 사업의 주체이다.
적합한 여건이 갖춰지면 재개발 지역으로 지정되고, 사업 부지 확보를 위해 사업을 반대하는 사람들은 이를 수용할 수밖에 없다. 조합설립에 동의하지 않으시더라도 자동으로 조합원 자격을 갖게 되며, 매각시 회원가입을 신청하지 않으실 경우 현금청산 대상이 됩니다.
재건축에는 인프라를 유지하면서 기존 아파트를 철거하고 새 아파트를 짓는 작업이 포함됩니다. 민간사업이기 때문에 재건축조합이 사업주가 된다.
적절한 조건과 안전진단을 통해 요구사항을 충족하게 됩니다. 사업에 반대할 경우 사업장 확보를 위해 부동산(토지, 건물)을 협회에 매각해야 합니다. 조합설립에 동의하지 않을 경우 조합원자격을 상실하며 현금청산 대상이 됩니다. 재개발과는 다릅니다.
노동 조합원
재개발에서는 조합원 자격이 좀 복잡해요. 재개발 지역의 토지만 소유하고 있어도 팔 수 있는 권리가 주어지기 때문에 다양한 형태의 조합원이 등장한다.
토지만 소유한 자, 무허가 건물의 소유자, 상업용 건물의 소유자, 주택을 소유한 조합원 등 지자체 조례에 따라 해석이 달라지기 때문에 입체적인 접근이 필요하다.
단독주택의 경우 지분을 분할하고 싶은 분들이 계시기 때문에 협회 사무실이나 지자체에 직접 문의하셔야 합니다. 반면 재건축 조합원 자격은 간단하다. 기존 아파트나 연립주택을 철거하고 재건축하므로 토지와 건물을 동시에 소유해야 합니다. 현재 주택 소유자가 회원 자격을 갖추고 있습니다.
재개발과 재건축은 많은 사람들의 이해관계가 엇갈리는 사업이기 때문에 조례나 정관이 매우 중요합니다. 재개발과 재건축의 차이점을 알아보는 시간을 갖는 데 이 내용이 도움이 되었기를 바랍니다.